Studio - 20 m² - VITROLLES - Airport Marseille Aéroport Vitrolles - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 4 099 € HT - Taxe foncière : 326 € - Charges : 63 € - Rentabilité brute : 7,45% -

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - MARSEILLE VITROLLES - 13127 Vitrolles - FISCALITE LMNP - INVESTISSEMENT LOCATIF - Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services. Pas d'occupation possible.

Adresse : Parc aero Industries, ZAC de la, 1 Imp. Descartes, 13127 Vitrolles
A 1 km de l'aéroport Marseille Provence et à 2 km de l'étang de Berre.
La résidence se trouve à 6 km de Vitrolles, à 24 km de Marseille et à 26 km d’Aix-en-Provence.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ICC.
Loyer mensuel actuel 341,65 euros Hors Taxes.

LA GESTION
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

APPARTEMENT
Un appartement de type T1, situé au rez de chaussée du bâtiment d'une surface de 20m2 environ, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de douche avec W.C.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
À mi-chemin entre Marseille et Aix-en-Provence et tout près de l’Etang de Berre, la résidence se situe à moins de 2 km de l’aéroport de Marseille-Provence et à 10. minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence.

Elle se compose de 94 appartements meublés et équipés.
La résidence est équipée d'un ascenseur, un parking privé et une connexion Wi-Fi gratuite.
Les services de la résidence : blanchisserie, déjeuner buffet, Réception, parking, Ménage, Laverie, etc

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr